Nákup nového bydlení je jedním z nejdůležitějších momentů našeho života. Výběr správného nemusí být šance.
Nová budova má několik výhod oproti staršímu bytu. Vše však závisí na konkrétním srovnání nabídek v daném místě. Pokud je cenový rozdíl malý, zaplatí za lepší bydlení v nové budově. Ale pokud je cenový rozdíl velký, alternativou by měla být koupě staršího bytu.
Na trhu s nemovitostmi se často setkáváme s tím, že lidé kupují nemovitost jako investici. „Pokud si koupíte byt jako dlouhodobou investici k pronájmu, v současných podmínkách by měla být první volbou nová budova. Je pravděpodobné, že půjčku na novou budovu získáte snadněji nebo za lepších podmínek. Banky chtějí v dlouhodobém horizontu zahrnout do portfolia nemovitostí , které jsou na začátku jejich života, „ říká analytik společnosti Realty.
Fakta, které váží
Rovněž se zabývají rozhodováním, jako je umístění, dopravní dostupnost nebo občanská vybavenost. Starší byt může být v tomto případě převládající, právě kvůli jeho dobré poloze, kde není prostor pro výstavbu nových bytů. Starší domy, které byly původně postaveny na okraji města, se stávají součástí expanze města. A naopak, nové developerské projekty, které jsou umístěny na okraji měst, nebo do bývalých průmyslových částí měst, často trpí špatnou dopravní dostupností, kterou sice developer původně slíbil dořešit, ale nestalo se tak. Stejně, pokud se byty v novostavbě dobře prodávají a vy máte momentálně skvělý výhled na centrum města, nemáte garanci, že volný pozemek u domu nevyužije developer v budoucnu na stavbu dalších bytů a výhled zůstane jen minulostí.
Výhodou nákupu nové budovy ve srovnání se starším bytem je to, že v určité fázi výstavby je možné zasahovat do uspořádání budoucího bytu. Bytový prostor v nové budově odpovídá současným trendům a požadavkům na bydlení, jako je připojení kuchyně s obývacím pokojem nebo prostorný balkon nebo terasa. Nemluvě o vlastním parkovišti přímo v budově. Být prvním vlastníkem nemovitosti přináší jeho plus a minus. Zjištěné nedostatky lze uplatnit. Horší situace nastává, když jsou chyby zřejmé s časem. Ve starším bytě by tyto nedostatky mohly vyřešit předchozí majitelé, nebo jsou jasně viditelné už při první návštěvě bytu. A samozřejmě, velký plus je, že pokud si koupíte starší byt, je možné se pohybovat v předvídatelném čase, v závislosti na délce rekonstrukce.
V nabídce na trhu s nemovitostmi můžeme občas nalézt zrekonstruovaný starý byt, jehož prodejní cena je srovnatelná nebo dokonce vyšší než byt v nové budově. Obvykle však starší byt má výhodu atraktivní lokality a kompletního vybavení. „Při srovnávání a rozhodování mezi takovým starším bytem a novou budovou je nutné provést úplný podrobný výpočet. Pokud na konci tohoto výpočtu je rozdíl několika tisíce eur, není důvod kázat koupit novou budovu. Samozřejmě musíme vzít v úvahu časovou perspektivu při schválení nové budovy, „ říká specialista.